大发棋牌注册CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到ibloz.com

首页 > 大发棋牌注册 >  正文

大发棋牌注册:商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三

本文由:傅曼丽 编辑 2019年09月17日 6:05 社会聚焦712 ℃

【曼联1-0莱斯特城】

中海奧園金地進入前二十除上述企業外▽,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別位居4-10名∵。中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團紛紛進入前二十名∵♂。

商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三時代周報記者 古月 發自廣州商業地產價值取決於區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等〇⌒♀,因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗風險能力更強♂。

《商業地產榜》顯示♂∵,萬達集團綜合評分為48.6分▽﹡,高居榜首♂〇♂。今年9月2日〇∴♀,萬達商管發佈2019年上半年運營數據顯示〇∟∟,公司投資物業租賃收入約171.82億元﹡〇,同比增長20.09%◇,毛利率為77.41%;酒店運營收入約7.3億元♂,同比增長30.17%□π,毛利率為45.15%;物業銷售收入為134.44億元♂,毛利率為37.81%π∴。

與此同時?⌒?,截至2019年6月底⌒▽,富力運營中的投資物業總建築面積超200萬平方米┊↑,運營中酒店及商業資產市值約820億元△﹡。

9月16日◇,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜┊◇∴,《中國商業地產20強榜單》(下簡稱《商業地產榜》)重磅出爐?〇♀。

緊跟其後的第10名是龍湖集團﹡∟π。2019年上半年♂⌒⊙,龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元∵,較上年同期增長39.2%π。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元┊。其中﹡,商場依舊是龍湖最主要的投資物業□▽。

此外⊿,龍湖商業重資產持有項目投資比重也在不斷加大♀┊┊,在建投資物業27個□,規劃建築面積合計超過271萬平方米〇。

據悉☆△┊,本次榜單評測∟□,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」♂⌒∴,以商業地產切入∟▽∴,通過對2019年上半年房企商業地產板塊的營業數據、商業項目布局(商場及酒店)進行綜合打分排名♂。

「下半年將有9個商場在北京、杭州、上海、南京、合肥面世♂♂△,到2020年還會有16個商場一二線城市開業↑⊿。」龍湖集團管理層在2019年中期業績會上表示⌒〇↑。

《商業地產榜》顯示☆,萬達集團、寶龍集團(01238.HK)、富力集團(02777.HK)綜合評分分別為48.6、20.2、14.1♂,位居前三強π∴⊙。

大发棋牌注册

此外⊙,萬達商管在公告中還表示♂,將持續提高開業輕資產項目的數量和佔比﹡﹡?,預計每年開業50個廣場∴π,今年以後∵,新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產◇。

紅星美凱龍還經營着231家委管商場∟↑,總經營面積1242萬平方米┊♀♀,平均出租率95.0%π。委管商場中的委管業務收入為21.62億元┊π,增幅為23.6%⊙。

大发棋牌注册

萬達寶龍富力居前三自2010年住宅調控開始☆,一批傳統住宅開發商開始轉戰商業地產⌒π◇,使商業地產開發呈現如火如荼之勢♂。根據億翰智庫發佈的「2018年中國房企商業物業價值TOP100」∴⊙?,TOP商業價值集中度雖較2017年有所下滑♀∵,但仍達到40%♂△,集中度仍較高∟π。

而具有央企背景的中海商業﹡▽□,截至2019年6月底〇,商業物業總建築面積共計1003萬平方米◇,項目總數146個◇⌒♀,運營中的項目72個┊∵▽。

大发棋牌注册

寶龍地產以20.2分位居第二名♂﹡。榜單顯示∟◇,寶龍地產商業營收達124.17億元▽,品牌商場達137個┊⊙⊙,品牌酒店達9家▽♀□。

其中↑⌒⌒,萬達集團商業營收達264.45億元⊿∴⊿,品牌商場達294個∴?♀,品牌酒店達75家;寶龍地產商業營收達124.17億元▽﹡♀,品牌商場達137個♂⊿,品牌酒店達9家;富力集團商業營收達39.07億元┊,品牌商場達23個∴↑♂,品牌酒店達90家⌒﹡♂。

其中位居第六名的紅星美凱龍在2019年上半年實現營業收入77.57億元▽♂⊿,歸屬於上市公司股東的凈利潤為27.06億元♂∟。另外⊙□,公司已開業自營商場于報告期內取得營業收入41.99億元π,毛利率為79.1%;自營商場租賃及管理收入為39.52億元↑,同比增長11.8%;截至報告期末△⌒∟,紅星美凱龍經營着84家自營商場〇π∟,總經營面積754萬平方米◇,平均出租率95.0%┊⊿。

2017年中期業績會上◇⊿,董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業租金要達到50億港元⊙∴┊,中長期的目標是希望達到100億港元∵♀。

《商業地產榜》顯示▽,佳兆業商業營收達8.09億元π□,擁有品牌商場44個┊♀,品牌酒店15家☆∟,位居榜單第9名?△。

今年8月20日∴∵,寶龍地產發佈公告稱⊿↑,建議分拆寶龍商業管理控股有限公司在港交所上市↑┊。今年8月23日◇﹡,寶龍地產中期業績會上⊿↑∟,總裁許華芳透露┊,下半年會有6個商場開業﹡∟◇,到今年45個商場〇∵。2020年有10個商場開業♀,2021有9個商場開業♀?□。未來三年∟,一共會有64家商場開業♂。

此外﹡↑π,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、保利商業、龍湖集團紛紛進入前十名♂▽∟。中海商業、中國金茂、奧園商業、金地集團紛紛進入前二十名♀。遠東資信發佈研報稱〇∟↑,從需求端來看⌒〇,隨着我國經濟的平穩增長與經濟結構的不斷優化▽,消費對我國經濟增長的拉動作用進一步增強△∴,商業地產行業仍有較好的需求支撐﹡◇△,較之住宅地產其行業景氣度相對平穩◇♀。

截至2019年6月底?〇∵,累計開業商場數量29個☆◇┊,整體出租率98%☆⊿?,商業租金增長25.7%至21.1億元⌒。

大发棋牌注册

時代周報記者獲悉⊙,未來⊿△∟,中海計劃將10%的資源投入到持有型物業中﹡,其中6%∟π〇?8%投入到商業地產⊿♀,另外的1%△⊿□?2%則會投入到例如養老地產、教育產業、長租公寓等新業態中去△⌒⌒。

財報顯示⌒,2019年上半年⊿▽,富力酒店運營收入達33.7億元⊙□?,經營利潤同比上升7%至6.3億元▽。截至2019年6月底∟,富力擁有運營中酒店達90間π┊▽,總建築面積達395.22萬平方米?⊙。

創立於2004年的佳兆業商業〇,目前已成功簽約彭成東大門、觀瀾豐盛、三亞海昌夢幻海洋不夜城、觀瀾豐盛、特發和平天地、布吉德興城、麗晶大廈等多個管理輸出項目♂,合共管理運營商業面積近37萬平方米△?。佳兆業商業表示♂┊,至2021年〇,全國範圍內在營、籌備、在建購物中心將達64個☆﹡,總面積超500萬平方米∟。與此同時♂♂,公司外接管理輸出項目面積將超過110萬平方米♀⊿。

大发棋牌注册

秉持奧園複合地產開發理念和「商住融合發展戰略」的奧園商業┊,也形成了標準化全周期高效開發運營體系和「奧園廣場」「奧園城市天地」「奧園冠軍城」等核心產品線♀。

《商業地產榜》顯示?△,奧園商業營業收入達11.6億元π◇,擁有品牌商場達22個□,品牌酒店達2家□♀↑。此外∵☆∟,新城控股營業收入達17.41億元∟△,品牌商場達44個◇。金科集團營業收入達12.03億元□,品牌商場達2個⊙,品牌酒店達5家♂∴π。合生創展營業收入4.92億元⊙⌒,品牌商場達34個∵△∵,品牌酒店達10家□﹡。正榮地產營業收入1.23億元♂,品牌商場達11個♂♀,品牌酒店達1家▽▽♂。金地集團營業收入4.5億元⊿,品牌商場達4個☆◇┊。

再看第三名富力♂♂。以持有酒店、寫字樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流⌒,降低業務單一性所帶來的經營風險〇,抵禦宏觀調控對房地產行業的衝擊⊙⊙♀,一直都是富力有別於其他地產企業的發展策略⌒〇π。

但商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、運營管理經驗欠缺、外部電商衝擊等挑戰♂∴。在此背景下▽,規模房企對資源的獲取能力更強◇▽☆,競爭優勢更加明顯π↑,商業地產房企強弱分化態勢延續∴♂□。

西南地產發佈研報稱♀☆♀,寶龍地產15年商業開發運營的積累對住宅項目獲取的協同優勢日趨凸顯↑〇,除了類似新城控股「商業+住宅」的勾地模式∴┊,類似龍湖集團的「商業+地鐵」模式也開始發力┊∟〇。報告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優質項目┊,均由公司控股操盤♀⊙☆,可售部分預期毛利率均超過50%◇◇⌒。

本文关键词: 大发棋牌注册

( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

站内搜索
热门搜索
关注我们