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大发时时彩官方注册:房地產投資增速連降4個月 一線城市中秋成交平淡

本文由:钱龙梅 编辑 2019年09月17日 4:00 新政策89 ℃

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國家統計局數據顯示☆,1-8月份∵⊙⊙,房地產開發企業到位資金113724億元⊿π,同比增長6.6%∵♀,增速比1-7月份回落0.4個百分點ππ♂,這一數字同樣連續四個月下滑◇。

許小樂認為⌒⌒∴,這主要有兩方面原因☆△∟,一是開發商資金緊張﹡♂,1-8月房地產開發企業資金來源同比增速在下降┊⌒,融資渠道仍然比較緊張;二是市場預期低溫△⌒┊,二手房市場也有所降溫♀∴∟,市場主體入市積極性不高〇⌒♂,開發商對於後市的預期不高﹡♀♂,拿地偏謹慎♀↑。

照此計算∟△⊿,前8月全國房地產開發企業土地購置均價5209元/平方米π∟,同比上漲4.8%♀。「投資、新開工和竣工等指標具有滯后性π∟,反映出過去一段時期內開發商對市場預期的走弱◇,土地購置則反映出開發商對未來市場的預期向下〇♀。」 貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報道記者△☆。

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「部分開發企業為了回收資金△☆,會選擇以價換量⊿⌒⊿,降價促銷現象將增多┊⊙。」許小樂表示□∴,在「金九銀十」期間﹡♂,因中秋節和國慶假期↑∴↑,開發企業普遍會進行購房優惠活動﹡∴▽,會吸引一部分需求⊙∵♂,從而銷售可能會有所好轉?。但市場不具備持續向上的動力〇∴⌒,信貸環境依然緊張∴﹡∴,需求難以持續釋放〇♂,因此「金九銀十」並不會刺激房企增加投資熱情∵。

而在土地購置層面△π∵,房企依舊態度保守♂。數據顯示☆⌒?,前8月全國土地購置面積為12236萬平方米﹡,同比下降25.6%♂⌒,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元▽◇,下降22.0%∵♂,降幅收窄5.6個百分點πππ。

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其中□△⌒,國內貸款17322億元∵∟,增長9.8%;利用外資81億元∴,增長1.3倍;自籌資金36036億元┊∟┊,增長3.1%;定金及預收款38377億元∟⊿▽,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元△⌒∟,增長11.8%⊙。

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而從中秋假期間數據來看∟,全國樓市成交整體平淡?□。中原地產研究中心統計數據顯示π⊿⌒,小長假期間▽↑,一線城市成交量大跌↑〇。北京地區中秋小長假第一天♂?⌒,簽約新建商品房住宅僅2套♂▽∟,二手房住宅網簽僅42套﹡┊π。上海地區假期前兩天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套∟。深圳地區假期前兩天網簽新建住宅和二手住宅分別是76套與89套♀。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套☆π。

房地產投資增速創下年內新低┊▽。9月16日⌒,國家統計局發佈2019年前8月房地產相關數據⊿☆。數據顯示↑□♀,全國房地產開發投資84589億元♂,同比增長10.5%⊙∟⊿。

分區域來看▽△☆,中西部地區房地產投資有所回暖↑♂┊,其中西部地區的增速更是達到16%∵⊿,但佔據房地產投資總額半壁江山的東部地區♂,投資增速持續下滑△∴,拉動了整體增速的持續回落┊┊∵。

房企預期持續走弱受調控持續、融資收緊的影響∴?☆,房地產投資儘管增速仍處在高位﹡◇,但增速比1-7月份回落0.1個百分點┊,已經連續4個月增速下降♂┊⊙,10.5%的增速也是2019年以來的最低增速△∵∴。

而從細分領域來看∴,各項指標同樣呈現頹勢◇▽。其中▽♂♂,前8月全國累計新開工面積達到14.51億平方米▽♂,增長8.9%□∴□,增速回落0.6個百分點┊,連續5個月回落;竣工面積4.16億平方米↑▽,同比下降10.0%♂,已經連續20個月同比下滑♀。

「最近4個月♀◇,房地產企業的資金情況不斷趨緊∟⊙◇。」中原地產首席分析師張大偉也表示∵∴π。銷售能否轉暖∴∟?不過▽▽,與投資數據整體疲軟相反的是◇﹡,8月銷售數據有所好轉﹡▽◇。前8月♂,商品房銷售面積10.18億平方米△﹡,同比下降0.6%♂〇〇,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點⌒π□。商品房銷售額95373億元♂﹡∵,增長6.7%↑,增速加快0.5個百分點⌒。8月當月△,全國商品房銷售面積為13066萬平方米⊙,同比環比均有所增長▽♂。

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而隨着樓市進入「金九銀十」的傳統銷售旺季┊?,這樣的銷售轉暖能否支撐房企資金狀況回暖◇☆,改善投資信心??多位分析人士均向21世紀經濟報道記者表示☆☆↑,預計今年「金九銀十」成色不足△∴,疊加融資收緊預期∴〇⊙,房企拿地、投資意願將持續退燒∴☆。

張大偉表示▽,從市場看π□π,2017年來△?,大部分熱點城市樓市已經全面限價化⊙↑,這種情況下⌒∴⊙,房地產市場已經沒有淡旺季之分♀,市場更多地看限價政策的嚴格與否﹡⊿。2019年上半年部分區域出現了小陽春♀〇♂,隨後市場處在逐漸回落的過程⌒⊿⊿。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象π,房價調整開始出現從點到區域的現象∴。熱點城市開始逐漸下行♀♂π,購買力很難再支撐市場繼續沖高♂。

根據統計﹡?∴,前8月π,全國出台的各類房地產調控政策超過360次□,創下歷史同期新高□﹡。沈昕則表示〇,在房住不炒的大背景下♂,隨着中央明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」▽,預計年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微﹡⊿,年內累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動△△♀。

隨着房企資金面趨緊和銷售的乏力♀⊙﹡,5月份以來♂,房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續4個月回落♂。「這說明房企的投資和開發開始降速∴﹡。」上海易居研究院研究員沈昕表示∟。

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