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双赢网计划:商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三

本文由:易丽思 编辑 2019年09月17日 2:26 金融信息938 ℃

【民警电话遭停机】

財報顯示♂⌒∵,2019年上半年⊿♀,富力酒店運營收入達33.7億元♀,經營利潤同比上升7%至6.3億元♂∵﹡。截至2019年6月底△⌒☆,富力擁有運營中酒店達90間﹡,總建築面積達395.22萬平方米┊。

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與此同時▽▽□,截至2019年6月底∟♂□,富力運營中的投資物業總建築面積超200萬平方米﹡∟,運營中酒店及商業資產市值約820億元♂。

據悉∴⊿〇,本次榜單評測♂♂,系由時代傳媒依託「時代傳媒地產數據庫」∴♀,以商業地產切入∴〇,通過對2019年上半年房企商業地產板塊的營業數據、商業項目布局(商場及酒店)進行綜合打分排名♂⊙。

今年8月20日◇,寶龍地產發佈公告稱〇,建議分拆寶龍商業管理控股有限公司在港交所上市↑∟。今年8月23日﹡∴,寶龍地產中期業績會上π,總裁許華芳透露◇♂⊿,下半年會有6個商場開業◇♂,到今年45個商場□〇。2020年有10個商場開業△,2021有9個商場開業?⊿。未來三年▽⊙,一共會有64家商場開業∴↑。

但商業地產行業仍面臨內部競爭激烈、運營管理經驗欠缺、外部電商衝擊等挑戰〇◇∟。在此背景下♂,規模房企對資源的獲取能力更強﹡,競爭優勢更加明顯□,商業地產房企強弱分化態勢延續▽▽┊。

秉持奧園複合地產開發理念和「商住融合發展戰略」的奧園商業⊙,也形成了標準化全周期高效開發運營體系和「奧園廣場」「奧園城市天地」「奧園冠軍城」等核心產品線π□。

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此外〇┊,龍湖商業重資產持有項目投資比重也在不斷加大◇♀☆,在建投資物業27個⊙⊿,規劃建築面積合計超過271萬平方米∟♂⌒。

2017年中期業績會上⌒,董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業租金要達到50億港元∴,中長期的目標是希望達到100億港元⊙π。

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時代周報記者獲悉△,未來☆◇,中海計劃將10%的資源投入到持有型物業中⌒〇∴,其中6%〇〇↑?8%投入到商業地產∟□□,另外的1%△♂?2%則會投入到例如養老地產、教育產業、長租公寓等新業態中去?∵。

《商業地產榜》顯示▽♂〇,奧園商業營業收入達11.6億元♀〇♂,擁有品牌商場達22個♂,品牌酒店達2家◇﹡。此外↑▽,新城控股營業收入達17.41億元∴♂π,品牌商場達44個?。金科集團營業收入達12.03億元〇〇♀,品牌商場達2個▽?⌒,品牌酒店達5家﹡♂〇。合生創展營業收入4.92億元π?□,品牌商場達34個↑♀⊿,品牌酒店達10家♂♂♂。正榮地產營業收入1.23億元⌒♂?,品牌商場達11個⌒,品牌酒店達1家♂。金地集團營業收入4.5億元﹡∴,品牌商場達4個﹡▽。

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其中位居第六名的紅星美凱龍在2019年上半年實現營業收入77.57億元π﹡,歸屬於上市公司股東的凈利潤為27.06億元∴。另外♂,公司已開業自營商場于報告期內取得營業收入41.99億元◇,毛利率為79.1%;自營商場租賃及管理收入為39.52億元?∴↑,同比增長11.8%;截至報告期末□⊿,紅星美凱龍經營着84家自營商場⊙,總經營面積754萬平方米〇⌒π,平均出租率95.0%♂。

《商業地產榜》顯示﹡□,萬達集團、寶龍集團(01238.HK)、富力集團(02777.HK)綜合評分分別為48.6、20.2、14.1↑,位居前三強♀。

再看第三名富力∴。以持有酒店、寫字樓等投資物業組合獲得持續穩定的收益及現金流﹡,降低業務單一性所帶來的經營風險∵∟〇,抵禦宏觀調控對房地產行業的衝擊π↑,一直都是富力有別於其他地產企業的發展策略∟♂☆。

而具有央企背景的中海商業∟,截至2019年6月底△↑┊,商業物業總建築面積共計1003萬平方米﹡,項目總數146個∟⌒∵,運營中的項目72個⌒┊♂。

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《商業地產榜》顯示▽,萬達集團綜合評分為48.6分↑∟,高居榜首┊⊙〇。今年9月2日π,萬達商管發佈2019年上半年運營數據顯示∵∵△,公司投資物業租賃收入約171.82億元♂♂⌒,同比增長20.09%↑△▽,毛利率為77.41%;酒店運營收入約7.3億元△┊〇,同比增長30.17%﹡?,毛利率為45.15%;物業銷售收入為134.44億元□,毛利率為37.81%⊙。

截至2019年6月底♂,累計開業商場數量29個□♀∵,整體出租率98%∟□,商業租金增長25.7%至21.1億元⊙⊙。

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商業地產分化明顯 萬達寶龍富力位居前三時代周報記者 古月 發自廣州商業地產價值取決於區域經濟發展水平、人口結構、物業具體位置及運營方案等∵⌒,因此擁有地理位置優越的土地儲備、豐富的商業地產運營經驗、資金實力雄厚以及經營模式選擇合理的房地產抗風險能力更強﹡。

其中♂∴,萬達集團商業營收達264.45億元∴π⊿,品牌商場達294個△,品牌酒店達75家;寶龍地產商業營收達124.17億元⊿┊,品牌商場達137個π⌒,品牌酒店達9家;富力集團商業營收達39.07億元□□,品牌商場達23個﹡□,品牌酒店達90家♂。

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9月16日┊⊙,作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜┊,《中國商業地產20強榜單》(下簡稱《商業地產榜》)重磅出爐?。

西南地產發佈研報稱☆♂,寶龍地產15年商業開發運營的積累對住宅項目獲取的協同優勢日趨凸顯♂∟♂,除了類似新城控股「商業+住宅」的勾地模式∟﹡,類似龍湖集團的「商業+地鐵」模式也開始發力∵﹡?。報告期公司在杭州、南京獲得地鐵上蓋優質項目▽∵,均由公司控股操盤⌒∵↑,可售部分預期毛利率均超過50%♂△。

此外♂⊿⊙,萬達商管在公告中還表示♂☆,將持續提高開業輕資產項目的數量和佔比﹡,預計每年開業50個廣場♂,今年以後□,新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產♀。

中海奧園金地進入前二十除上述企業外□,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、蘇寧置業、保利商業、佳兆業商業、龍湖集團分別位居4-10名↑⌒□。中海商業、奧園商業、中國金茂、金地集團、金科集團紛紛進入前二十名♂。

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《商業地產榜》顯示∵◇,佳兆業商業營收達8.09億元┊,擁有品牌商場44個π,品牌酒店15家△┊∟,位居榜單第9名⊙。

紅星美凱龍還經營着231家委管商場∴♂?,總經營面積1242萬平方米⊙♂,平均出租率95.0%⊿π。委管商場中的委管業務收入為21.62億元□,增幅為23.6%◇﹡。

「下半年將有9個商場在北京、杭州、上海、南京、合肥面世♀♀,到2020年還會有16個商場一二線城市開業◇。」龍湖集團管理層在2019年中期業績會上表示┊♂。

此外〇☆?,華潤置地、綠地商業、紅星美凱龍、保利商業、龍湖集團紛紛進入前十名〇▽∟。中海商業、中國金茂、奧園商業、金地集團紛紛進入前二十名△▽π。遠東資信發佈研報稱∴♀☆,從需求端來看▽?,隨着我國經濟的平穩增長與經濟結構的不斷優化△,消費對我國經濟增長的拉動作用進一步增強∴,商業地產行業仍有較好的需求支撐⊿♀,較之住宅地產其行業景氣度相對平穩□⊙。

創立於2004年的佳兆業商業⌒?◇,目前已成功簽約彭成東大門、觀瀾豐盛、三亞海昌夢幻海洋不夜城、觀瀾豐盛、特發和平天地、布吉德興城、麗晶大廈等多個管理輸出項目♂,合共管理運營商業面積近37萬平方米♂﹡⊙。佳兆業商業表示∵〇,至2021年☆﹡,全國範圍內在營、籌備、在建購物中心將達64個∵,總面積超500萬平方米♂∟。與此同時☆,公司外接管理輸出項目面積將超過110萬平方米◇。

緊跟其後的第10名是龍湖集團⊙。2019年上半年⊿﹡□,龍湖物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元♂,較上年同期增長39.2%π。商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及0.4億元┊〇〇。其中π⊙∵,商場依舊是龍湖最主要的投資物業〇。

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萬達寶龍富力居前三自2010年住宅調控開始〇,一批傳統住宅開發商開始轉戰商業地產♂▽,使商業地產開發呈現如火如荼之勢∴♂π。根據億翰智庫發佈的「2018年中國房企商業物業價值TOP100」∟﹡↑,TOP商業價值集中度雖較2017年有所下滑∴♂⌒,但仍達到40%♂,集中度仍較高〇⊙⊿。

寶龍地產以20.2分位居第二名◇□。榜單顯示⊿,寶龍地產商業營收達124.17億元⌒♂,品牌商場達137個∴,品牌酒店達9家ππ。

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