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极速欢乐生肖:誰解香港樓市死結!征地難行、填海擱淺…為何政策總被挑刺

本文由:段氷羙 编辑 2019年09月21日 9:28 世界奇闻40 ℃

【郭田雨禁赛6个月】

Nicholson∟,該處樓盤目前均價人民幣15萬元/尺♂,摺合162萬元/平方米⊙。據悉▽∟﹡,Mount

近日∵,民建聯刊登全版廣告□▽,促請香港特區政府引用《收回土地條例》♀,大量收地興建公屋〇,以解決公共房屋短缺問題↑∟π,爭取3年上樓⌒。民建聯主席、香港特區立法會議員李慧瓊向記者表示♂△,香港有很多深層次矛盾﹡∵,其中土地、房屋是眾多深層次矛盾的重中之重∴⊿,香港特區政府必須大刀闊斧♀〇,破釜沉舟⊿☆♂。

「很多村民都會將丁屋的二層和三層租給非本村人⌒↑,現在二層可以租到8000-10000港元/月⊿﹡,三層因為有天台♂♂?,可以租到12000港元/月以上﹡,如果村屋靠近地鐵站□,會更貴♂⊙,三層可以租到2萬港元/月♀。

Nicholson在2017年樓價均價為120萬元/平方米□。

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團結香港基金副總幹事黃遠山向記者指出♀,未來10年⌒┊,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位△,因此政府必須着手解決住房一事﹡☆▽,而《收回土地條例》只是其中一個收地方式π〇,最重要的是找到新土地資源⊿π,以不同方式獲得土地┊↑∵,並作發展用途﹡□。

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譚先生告訴記者∵↑,行使《土地收回條例》回購地產商手中的土地π,最大的問題在於政府需要以市價去回購∟↑♂,而這個市價明顯比地產商當初收購農地時的價格高?♂。不少市民因此批評政府勾結地產商↑,涉嫌利益輸送⌒☆。

上述新聞發言人還向記者透露┊▽⌒,香港正就「土地共享先導計劃」的執行框架擬定具體的準則及其他執行細節∵,以期釋放主要位於新界的私人土地作短中期的公私營房屋發展∟,政府稍後會公布相關安排並聽取相關持份者意見♂﹡。

根據香港政府房屋署公布數據﹡∟,截至2019年6月底∴,約有147900宗一般公屋申請▽♂⊙,以及約108200宗配額及計分制下的非長者一人申請?⊿。一般申請人的平均輪候時間為5.4年♀□☆。

港鐵西鐵線從柯士甸站向西出發⊙↑,途經南昌、美孚、荃灣西、錦上路、元朗、天水圍、屯門♀⊿〇,全部屬於新界區┊◇,而新界區是擁有最多農地、荒地、濕地和山地的地區♀☆﹡,地鐵經過的很多地方至今荒蕪尚未開發∴↑。

「香港750萬人口▽,100多萬富人有能力購買私樓甚至豪宅⊿◇,300萬中產?,100萬窮人♀∵﹡,剩下200多萬兩頭不靠的夾心層⌒。在公屋問題上☆?♀,夾心層市民抵制情緒較高∴◇,質疑為什麼要用納稅人的錢去高價向村民或者地產商收購土地△⌒。此外⊿,在香港有房產的人也不希望政府大建公屋☆,因為會影響樓價♂∴〇。

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而港府此前提出的「土地共享先導計劃」☆♀▽,即由地產商交出使用農地?∵,政府為其改划用途▽□,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋(即公屋、私屋)⊿◇♂,這一計劃亦遭到市民反對▽┊。

背景情況是﹡┊⊿,香港地勢多山?⊿,且郊野公園、濕地佔地面積大☆〇┊,根據公開數據∵,香港土地面積1111平方公里∵,已建設土地佔24.3%〇⌒☆,其中房屋用地面積僅佔6.9%;其餘75.7%為郊野公園、水塘等〇∟﹡。一邊是高昂的樓價和租金☆☆,和幾乎遙遙無期的公屋輪候⊙,一邊卻是大量閑置未予開發的土地⊿。

此外△⊿⊙,興建的公屋並不是所有人都有資格申請▽⊿⌒,因此行使《土地收回條例》也遭到了大量「夾心層」市民的反對♀☆∟。在中環工作的香港市民江先生向記者表示⊿﹡,公屋資產申請資格有嚴格限制┊,在收入上不能超過政府規定比例♂。

據譚先生介紹↑♀,丁屋即丁權♂,上世紀70年代港英政府發展新界時♀∴,為獲得新界原居民的支持◇∟,推出了丁屋政策┊┊,規定18周歲及以上的新界原居民男性後人(必須是男丁)♂◇,每人可一生申請一次在認可範圍內建造一座最高3層的丁屋┊▽⊙,每層面積不超過65平方米♂⊿∟,總高度不超過8.23米□♂〇,也無需向政府補充地價┊△∴。

「明日大嶼」計劃♂,這主要是一個長達20-30年的大型填海造地計劃π△♂,分三個階段發展☆↑,終極目標是把新的人工島、北大嶼山和新界西連接起來♂π?,填的是港島西和東大嶼山之間的海域π﹡〇,總面積約等於1/4個港島π?△。

9月18日♂﹡,記者實地走訪新界區元朗、天水圍等地〇﹡⊿,以及九龍區、港島區等地〇?▽,採訪不同村民及市民對政府收地看法♂∟?。

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這個聽起來似乎很可行的方法⌒⌒,卻不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐〇↑〇,就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的?π,「明日大嶼」看起來利大於弊◇△,結果卻引來萬人上街遊行π〇,理由則是環保↑▽♂,以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房屋問題△。

根據林鄭月娥在《施政報告》中提出

「我們村民手中也握有很多農地☆☆,除了自己居住的一棟三層樓的丁屋∵↑♀,其他都尚未開發⊙∟,政府要收地☆∵,多少錢收???政府出價1300港元/平方尺(摺合14040港元/平方米)樓麵價◇,很多村民嫌太少﹡♀↑,寧願不賣◇π,幾百萬賣一塊地皮♂??,要是你肯定也不願意啦〇▽♀。我同你講♂,我們丁屋是有丁權的?﹡▽,蓋一棟房子最高三層◇π,每一層都可以至少賣到500萬◇,一棟丁屋售價1500-2000萬港元⊙,所以說征地價太少┊┊,村民不賣;倘若價格太高↑,其他村民就會反對〇⊿♂,為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地〇∵⊿,為什麼不徵收我們村的土地┊▽?

「土地供應為本屆政府施政的重中之重?,而且必須多管齊下□△∴,土地供應專責小組經廣泛公眾諮詢﹡,于去年12月向政府提交的建議△,政府今年2月全面接納∴⊙⊿,將推行更有力的土地供應策略♂↑□,持續大幅增加土地供應⊙。以落實長遠房屋策略所指定的十年建屋目標?∟↑。」

此前∟▽?,香港最大政團民主建港協進聯盟(簡稱「民建聯」)在報刊登全版廣告▽☆π,促請政府引用《收回土地條例》☆,增加土地供應π,興建公屋☆⌒♀,縮短公屋輪候時間┊┊?,以解決香港主要深層次矛盾⊿,卻遭到反對派抵制π。此外⊿⊿,香港特區政府行政長官林鄭月娥上台之初▽,在《施政報告》中提出的「明日大嶼」填海造地計劃♂,同樣遭遇口誅筆伐?∟☆,據證券時報記者獲悉π,「明日大嶼」計劃已經擱淺⊿。

香港住房問題□,似乎已將香港所有階層、所有利益集團集中綁架〇⊿,為何港府頻出增加土地供應計劃▽△π,卻舉步維艱□♂?近日?⌒☆,證券時報記者實地走訪香港新界區元朗、天水圍、錦田一帶♂♂□,以及港島區中環、九龍區旺角、尖沙咀一帶♂∴,深入了解市民對於港府引用《收回土地條例》的真實想法ππ,同時採訪香港特區政府發展局新聞負責人⊿∴☆,了解政界人士對香港土地供應的看法♀?,試圖揭開香港樓市死結的癥結所在∟♂。

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市民江先生向記者表示♀∵☆,「政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔?,發展農地被認為是輸送利益π,開發郊野公園破壞環境⌒π♀,拓展新界會被認為漠視丁權∵〇,填海造地又被環保借口抵制☆?〇,平日天天抱怨樓價貴↑☆☆,沒土地↑∟△,每次只要一有新的土地開發計劃⌒,第一就是反對π⌒,反對﹡,反對☆⊿┊,試問反對者☆♂◇,到底如何才能既不花錢□⌒,又變出大量適合開發的土地呢⊙△♂?」

民建聯議員劉國勛在接受記者採訪時表示〇□,自回歸20多年來π△,政府僅13次引用《土地收回條例》﹡,此次民建聯提議引用《土地收回條例》♂,主要是以釋放個別新界農地為主◇π⌒,發展新市鎮♂♂。土地供應專責小組的公眾諮詢將於9月26日完結∴,但此時民間已經掀起了一場土地大辯論π┊〇。

「政府要求介入私人市場♀♂,要求地產發展商興建公屋♂,那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因△,改變土地用途□∟,增加樓地面積等♂,只有讓地產商獲利△,才有機會吸引其主動參与計劃⊙,有關私營項目的歸管與公共資源投放⊿π☆,難免會傾向發展商的利益◇,計劃在本質上已將發展商的商業利益凌駕于公共利益之上♂。」在旺角工作香港市民李小姐表示∴。

「香港不是沒有地∵,我們有很多地◇⊿□,但是這很多地是動不了的∟〇,香港總人口很少ππ☆,但反對聲音很大☆,有很多不同利益集團π,所以這也是為何歷屆政府都沒能解決香港樓市癥結的原因▽。」香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授表示?∟∵。

對於此次民建聯的提議〇,香港特區政府發展局新聞負責人向記者表示┊﹡△,根據《收回土地條例》∵☆﹡,政府引用該條例收回私人土地⊿﹡π,需要確立適用於有關土地的「公共用途」⌒⊿♂,港府未來會就不同的新發展區及公屋計劃收回私人土地﹡,未來數年幾項大型土地發展項目的範圍內┊,包括橫州發展第一期∵↑,古洞北/粉嶺北新發展區及洪水橋新發展區?△♀,估計亦會收回約500公頃的私人土地☆◇⌒,政府也會繼續為發展公屋做規劃工作並收回所需的私人土地⊿⊿。

不僅是豪宅如此♂,香港觀塘(距離港島區市中心乘坐地鐵大概要1個半小時左右)曉麗苑的均價在9月初也已達到10萬元/平方米♀☆↑。

美聯物業銷售中介陳小姐向證券時報記者透露□,9月16日⊿,又有內地富豪再斥5.8億港元購買香港山頂超級豪宅Mount

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